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杨卓舒:新材产业化不存在资源瓶颈

作者:范源媛
发布时间
2014/10/29/ 16:20
来源
中国房地产报
点击:

摘要国家住宅产业化基地——卓达新材研发检测中心奠基仪式、卓达新材建筑实验检测中心奠基仪式、卓达新材威海三期2000万建筑平方米产能工厂奠基仪式在威海南海新区蓝岛卓达新材生产基地举

  10月10日,国家住宅产业化基地——卓达新材研发检测中心奠基仪式、卓达新材建筑实验检测中心奠基仪式、卓达新材威海三期2000万建筑平方米产能工厂奠基仪式在威海南海新区蓝岛卓达新材生产基地举办。

  此前,2012年12月建成投产的卓达集团新型绿色建材威海工厂一期工程,年产能已达100万平方米建筑面积,实现年产值25亿元。占地500亩的威海工厂也已全面建成,将于2014年年底投产,可实现年产400万平方米建筑面积的产能,年产值有望突破100亿元。

  截至目前,卓达集团在较短时间内已陆续在全国各地开工建设了16座新型绿色建材工厂,并继续在快速进行战略性布局和扩张。10月11日晚,就卓达集团接下来的发展战略、卓达新材住宅产业化的特点等相关问题,中国房地产报记者专访了卓达集团董事长兼总裁杨卓舒。

  中国房地产报:包括威海三期工程在内,卓达新材近期在全国共有八大项目启动,预计明年末将形成年产4亿建筑平方米的绿色模块化集成建筑产能。在房地产理性回归背景下,卓达新材对产能消化有着怎样的判断?

  杨卓舒:房地产理性回归是一个背景,发展绿色环保新型产业成为国家发展长期战略则是一个更大的背景,尤其在住房领域,雾霾污染加重、建筑工人劳动成本大幅提高等现实逼迫下,住宅产业化也被正式列为国家重要推广工程。

  真正付诸实践的是众多具有战略眼光的房企。截至目前,卓达新材仅在国内就已签署了4000多亿元订单。不仅如此,卓达新材已经走出国门,在俄罗斯参与建设年均6000万平方米的俄政府保障房项目,同时与俄罗斯雅库茨克市签订了10亿美元战略合作协议。此外,欧洲、南美、东南亚、中东等多国正与卓达进行订购洽谈。

  中国房地产报:很多开发商更关注如何在降低成本情况下使用新材料,增量成本略微增加也可以,但前提是性能的大幅度提高。卓达新材如何在这两者之间做出平衡?

  杨卓舒:除了威海三期工程奠基之外,卓达新材研发检测中心、建筑实验检测中心同时奠基,一个是新型材料核心技术的研发中心和检测中心,一个是新型材料应用的研发中心和应用检测中心。实践验证能否扛八级地震,是否同等面积节省8%的有效空间,是否能恒久释放负氧离子,能否真正做到建造30层100米高的大楼施工仅需6个月,这些都需要上述两个中心完成检验,并通过它们与国家标准设计研究院对接,完成国家标准的制定,然后强制推广执行。

  市场对材料的评价就两点,一是性能,二是价格,结合起来就是性价比。首先是成本问题,卓达新材主要是以工业固体废弃物、农作物秸秆等为主要原材料,通过常温固化技术和无机凝胶材料生产出新一代复合型建材。

  一方面废弃物再利用,国家财政上有补贴,另一方面废弃物利用与原有材料成本有差别,比如现在一吨水泥要400元,现在买一吨废弃物加工好运输到工厂也就40元,假如新材添加50%的废弃物,材料成本就降低一半。

  其次是创新技术,卓达新材利用废弃物加上自己独有知识产权的无机凝胶材料合成后,各项性能指标远高于现行行业标准,这是经过国家建筑材料测试中心严格检测之后得出的结论。

  中国房地产报:目前国内住宅产业化有不同的发展路径,比如轻钢结构、预制装配式混凝土等。卓达新材的发展模式有哪些优势?

  杨卓舒:卓达集团一直坚持“产、学、研、用”一体化模式,与中国建筑标准设计研究院、中国城市科学研究会绿色建材研究院等机构合作,联合推出绿色模块化建筑十大部品体系。如今,像造汽车一样制造房屋的设想已经成为现实,90%以上建筑部品可在工厂生产,少数工序在现场安装。

  目前国内大型房地产公司或者像三一重工这样从事机械制造的企业,在走装配式、集成化或者PC(预制混凝土)的道路。卓达新材产业化与当前国内大潮流中的产业化重要的区别就是物质资源问题。未来物质资源缺乏,一方面是没有材料可用,另外就是国家政策不让用了,比如粘土砖,水泥会不会是下一个禁用品呢?卓达新材产业化道路在物质资源消耗上有自己的一套路子,不会面临这种瓶颈。

  中国房地产报:前不久,卓达与6家商业银行行长、4家国内知名金融服务公司签署了战略合作协议。借助资本市场,卓达下一步的战略规划是什么?

  杨卓舒:以绿色新型建材产业为先导,在诸多房企高调宣布进军新型城镇化但依旧没有摆脱传统拿地盖房卖房模式时,卓达选择了“二产先行,三产联动,新生产力造城”的新型城镇化发展模式。目前卓达已在全国30多个城市开工建设以绿色新型建材为主导的产业新城。

  眼下楼市成交持续低迷,大部分银行都在压缩房地产开发、落后产能项目的开发贷款,专项增加对诸如绿色新型建材产业这类绿色产业领域的投资力度。借此机会,卓达也与香港摩根大通证券、国泰君安证券、中金证券等知名证券公司专家就卓达集团上市问题进行了洽谈。

责任编辑:Rachel
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